ویزای طلایی امارات با خرید ملک: همهی چیزی که باید بدونید
خلاصهش اینجاست: ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر = اقامت ۱۰ سالهی امارات. پیشفروش هم قبول میشه — لازم نیست منتظر تحویل بمونید. همسر و بچهها هم زیر پوشش شما میان، و برخلاف ویزاهای معمولی، شرط حضور حداقلی هم نداره؛ یعنی اگه بیشتر سال رو ایران یا هر جای دیگه باشید، ویزا باطل نمیشه. ولی چند تا جزئیات هست که پروندهها معمولاً روی همونها گیر میکنن — بریم سراغشون.
شرط اصلی: ۲ میلیون درهم — ولی کدوم ۲ میلیون؟
معیار، ارزش ثبتشدهی ملک تو ادارهی زمین دبی (DLD) هست، نه قیمتی که تو بروشور نوشته و نه ارزشی که فکر میکنید سال دیگه پیدا میکنه. یعنی واحد ۲/۱ میلیون درهمی قبوله؛ واحد ۱/۹۵ میلیونی نه — هر چقدر هم پروژهش خوب باشه.
این همون نکتهایه که باید از روز اول خرید بهش فکر کنید، نه بعد از امضای قرارداد. من خیلی وقتها دیدم خریدار برای چند هزار درهم صرفهجویی، واحدی گرفته که از آستانهی ویزا افتاده بیرون — و بعداً دیگه قابل درست کردن نبوده.
پیشفروش هم قبول میشه؟
بله. برای ملک پیشفروش (آفپلن) از سازندههای معتبر، مبنای پرونده همون ثبت اولیه (Oqood) هست و میتونید قبل از تحویل اقدام کنید. دو نکته:
- سازنده مهمه. پرونده با سازندههای شناختهشده و مورد تأیید، راحتتر و سریعتر جلو میره — یه دلیل دیگه که چرا انتخاب سازنده مهمترین تصمیمه.
- شرایط پرداخت تو این چند سال چند بار عوض شده — و باز هم ممکنه عوض بشه. قبل از اقدام، شرایط روز رو چک کنید یا از من بپرسید.
ملک با وام؟ ملک شراکتی؟
ملک وامدار (رهنی) هم میتونه قبول بشه — معمولاً با نامه یا NOC از بانک. زن و شوهر هم میتونن مالکیت مشترکشون رو جمع بزنن تا به ۲ میلیون برسه، به شرط سند ازدواج ترجمه و تأییدشده. ولی شراکت با غیر همسر فرق داره: فقط سهم خود شما حساب میشه — یعنی سهمتون باید به تنهایی از ۲ میلیون رد بشه.
چی گیرتون میاد؟
- اقامت ۱۰ سالهی قابل تمدید — بدون نیاز به کارفرما یا اسپانسر.
- پوشش خانواده — همسر و فرزندان با ویزای وابسته به شما.
- بدون شرط حضور: مهمترین مزیت برای کسایی که ساکن دائم امارات نیستن. ویزاهای معمولی با شش ماه غیبت باطل میشن — ویزای طلایی نه.
- تمدید تا وقتی ملک رو دارید. اگه بفروشید و زیر آستانه برید، مبنای تمدید هم از بین میره.
مراحل — فشرده و واقعی
- خرید و ثبت ملک ۲ میلیون درهم به بالا (برای پیشفروش: ثبت Oqood).
- گرفتن تأییدیهی مالکیت واجد شرایط از DLD.
- درخواست از مسیر رسمی (GDRFA / ICP) + آزمایش پزشکی و اثر انگشت برای امارات آیدی — این دو مرحله حضوری تو اماراته.
- پروندهی تمیز معمولاً چند روز تا چند هفته جواب میگیره.
و جاهایی که پروندهها گیر میکنن: ارزش ثبتی چند هزار درهم زیر آستانه، نبودن نامهی بانک تو پروندههای وامدار، و سند ازدواج بدون ترجمهی رسمی تو پروندههای مشترک. هر سهش موقع خرید قابل پیشگیریه؛ بعد از خرید، سخت یا غیرممکن.
قوانین ویزا سیاستگذاریه، نه قانون طبیعت — قبلاً عوض شده و باز هم میشه. این متن تا تیر ۱۴۰۵ (ژوئیه ۲۰۲۶) بهروزه؛ موقع اقدام، شرایط روز رو از مراجع رسمی یا مشاورتون بپرسید.
بیشتر مشتریهای من ویزای طلایی رو از همون جلسهی اول تو ساختار خرید میچینن — واحد درست، با ارزش ثبتی درست، با پروندهی تمیز. اگه این برنامهتونه، یه پیام بدید.
گفتوگو در واتساپ